重庆房屋抵押贷款有哪些骗术?

在重庆房屋抵押贷款领域存在多种骗术，这些骗术往往利用借款人急于融资或对贷款流程不熟悉的心理进行诈骗，以下是一些常见的骗术及防范建议：

一、常见骗术

伪造文件骗贷

手段：犯罪嫌疑人通过制造虚假印章、伪造房产信息、虚假流水、收入证明等方式，联合贷款公司内部职员层层设套，骗取银行贷款。例如，有人伪造20年长期租赁合同，企图通过执行异议阻止房产拍卖，最终被法院识破并处罚。

案例：渝中区公安分局曾破获一起以房抵押合同诈骗案，犯罪嫌疑人通过伪造房产信息等方式，成功骗取贷款490万元。

冒充银行或金融机构名义

手段：不法中介冒充“××银行”“××银行贷款中心”等名义，通过电话、短信或网络平台发布贷款广告信息，声称“在银行内部有关系”“可快捷办理贷款”，诱骗消费者通过其办理贷款。

风险：此类中介与银行机构并无关联，目的主要是通过代为办理贷款业务赚取高额手续费。

转贷降息骗局

手段：不法中介以“转贷降息”为由，诱导消费者以经营贷、消费贷置换存量房贷。根据监管规定，经营贷只能用于生产经营周转，一旦银行发现借款人未按照约定用途使用贷款资金，借款人将面临提前收回贷款的风险，个人征信也会受到影响。

风险：借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。

零首付、负首付骗局

手段：开发商为促进新房销售、不法中介为促成二手房交易，通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。

风险：这不仅违规，也会增加购房人税费和日后还款资金压力。所谓“零首付”“负首付”违反金融信贷政策，是监管机构明令禁止行为。一旦银行机构发现购房合同造假，购房人不仅申请不到贷款，也会列入“黑名单”，影响将来的信贷业务办理。

提供资金过桥服务骗取高额手续费

手段：不法中介为牟取非法利益，往往怂恿消费者使用中介的过桥资金偿还剩余房贷，再以房屋作抵押办理经营贷。中介从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名目的高额费用。

风险：消费者转贷后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平。若结清贷款后新贷款无法通过，消费者仍将被中介要求承担上述高额费用，背负沉重的还款压力。

包装贷款骗局

手段：不法中介宣称“帮助”消费者申请贷款，其实是通过办理各种假证件、假材料，伪造资金流水，包装空壳公司等行为，以取得银行贷款资格。

风险：这一行为已经涉嫌骗取银行贷款，一旦被查处，消费者面临提前结清贷款、影响个人征信的风险，甚至可能会被追究相关法律责任。

二、防范建议

选择正规机构：消费者应选择银行等正规金融机构办理贷款业务，可以通过网上查询、咨询银行等方式了解正规的金融机构。有贷款需求时，更好现场咨询并听取银行机构建议。

核实中介资质：如确需中介服务，建议通过企查查、天眼查等网站核实中介机构的资质和信誉。注意了解中介服务与合同内容，对中介机构低利率、高额度、快速审批等承诺保持警觉，必要时可向银行机构核实其所宣传的信息是否属实。

了解金融知识：消费者应主动了解金融机构主要借贷产品，知悉借贷价格、期限、用途、还款方式等与自身权益密切相关的重要信息。树立理性借贷意识，申请贷款额度要量力而行，不要过度负债。

诚实守信申贷：消费者应提升信用意识，维护好个人征信记录。申请贷款时，要提供真实有效的贷款申请材料，自觉抵制各种造假行为。合同签署时，认真阅读条款，重点关注利率、费用、提前还款违约金、权利义务、风险提示等重要内容，谨慎对待签字、授权环节。

加强信息保护：不轻易向贷款机构以外的第三方透露身份信息、银行账号、财产情况等个人信息，防止信息泄露的风险。不轻易登录不明机构网站和转发链接，不轻信自称某金融机构的陌生来电，警惕以“刷流水”“走账”为由的打款要求。