重庆房子抵押贷款考查哪些内容?

在重庆房子抵押贷款时，银行或金融机构会重点考查借款人资质、抵押房产条件、公司情况（如申请经营贷款）以及贷款用途和材料真实性四个方面，以下是详细介绍：

一、借款人资质考查

年龄与身份：

借款人需具有完全民事行为能力，年龄通常在18至65周岁之间，部分银行可放宽至70周岁。

需提供合法有效的身份证明，如身份证、户口本等。

婚姻状况：

需提供结婚证、离婚证及其相关协议等文件，以证明婚姻状况。

收入与还款能力：

借款人需有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

通常要求收入能够单倍覆盖月供，部分银行可能要求更高。

需提供收入证明，如银行流水、工作证明等。

信用记录：

银行会审查借款人的负债情况、逾期记录和信用查询次数。

一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

资产负债率通常控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松。

法律纠纷：

若借款人有涉诉或不良记录，应提前告知银行，避免产生不良影响。

二、抵押房产条件考查

产权清晰：

抵押房产的产权必须明晰，无纠纷，且具备交易条件。

需提供有效的房产证，部分银行可能还要求提供土地证或不动产权证。

房产类型与房龄：

房产类型一般包括住宅、商业用房等，但部分特殊性质的房产，如小产权房、部分自建房等可能不予受理。

房龄通常有限制，一般不超过20至30年，具体取决于银行政策。房龄与贷款年限之和也可能有要求，如不超过40年或50年。

房产价值与变现能力：

银行会对房产进行评估，依据评估价值确定贷款额度，一般为评估值的一定比例，如50%~70%，个别银行能做到9成甚至超成。

房产需具有一定的市场价值和变现能力，以确保在借款人无法按时还款时，银行能够通过处置房产来收回贷款。

房产面积与区域：

住宅房产的面积通常需超过50平方米，小于50平方只有少部分银行可做。

部分银行可能对房产所在区域有要求，如优先受理市区或繁华地段的房产。

房产持有时间：

大部分银行要求房产持有时间超过6个月，部分银行接受新产证，但拿到房产证的时间小于6个月申请贷款相对麻烦一点。

三、公司情况考查（如申请经营贷款）

公司存在与成立时间：

申请经营贷款名下必须有公司，可以考虑收购一家一年以上公司，提前3~6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

多数银行要求公司成立满一年，少数银行接受新注册或新入股的公司。

经营流水与单据：

需提供至少半年的经营流水记录，以证明公司的经营状况。

需提供购销合同、进货合同等经营相关的文件，以证明贷款用途的合理性。

公司类型与行业：

需确认公司是否属于银行禁止的行业，如房地产、金融、娱乐类等禁入行业一般很难申请到贷款。

四、贷款用途与材料真实性考查

贷款用途：

借款人需明确贷款用途，并提供相关证明材料。

贷款用途需合法合规，不得用于投资股市、房市等禁止性领域。

材料真实性：

借款人需提供真实有效的贷款材料，如身份证、户口本、房产证、收入证明等。

银行会对借款人提供的材料进行审核，如发现材料虚假或伪造，将拒绝贷款申请，并可能追究借款人的法律责任。