重庆房屋抵押贷款条件是什么？

在重庆房屋抵押贷款，需满足借款人资质、房产要求、征信与收入、贷款用途及手续材料等多方面条件，具体如下：

一、借款人资质要求

年龄与行为能力

借款人年龄需在18-65周岁之间，部分银行可放宽至70周岁。

具备完全民事行为能力，能独立承担法律责任。

信用记录

征信报告无严重逾期记录（如连续3个月或累计6次以上逾期）。

近半年征信查询次数不超过6次，避免频繁申请贷款被银行视为资金状况不稳定。

负债率需控制在合理范围内（一般不超过70%），以降低还款风险。

收入与还款能力

需提供稳定的收入证明，如近6个月银行流水、纳税证明或营业执照。

月收入一般需双倍覆盖贷款月供，确保按时还款能力。

二、房产要求

房产类型与产权

允许抵押的房产类型包括住宅、商铺、办公楼、别墅、厂房等，但需满足以下条件：

产权清晰，无查封、纠纷或共有权争议。

已取得房产证，且符合交易条件（如经济适用房需满5年）。

禁止抵押的房产包括小产权房、未满5年的经济适用房、列入拆迁计划的房产等。

房龄与面积

房龄一般不超过30年，部分银行对优质地段或特殊类型房产可放宽至35年。

住宅面积通常需大于50平方米，商业用房面积要求可能更低，但需根据银行政策调整。

房产价值与贷款比例

房产需经专业评估机构估值，贷款额度一般为评估价的50%-70%（住宅类更高可达9成）。

贷款年限与房龄之和通常不超过40年，例如30年房龄的房产最多可贷10年。

三、贷款用途与手续材料

贷款用途

需明确贷款用途并提供证明材料，如：

消费类：装修合同、留学费用证明等。

经营类：营业执照、购销合同、经营流水等。

贷款用途必须合法合规，禁止用于赌博、非法集资等高风险活动。

基础材料清单

个人部分：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚协议）、房产证、收入证明、银行流水。

公司部分（经营贷需提供）：营业执照、公司章程、公章、对公银行流水、财务报表。

特殊材料：如经营场所租赁合同、物业缴费单等（部分银行要求）。

四、其他注意事项

共借人与担保人

已婚人士申请贷款，配偶通常需作为共同借款人签字。

未婚人士可由父母作为担保人，增加还款保障性。

区域限制

抵押房产需位于重庆或佛山部分区域，确保银行能有效管理和评估抵押物。

特殊房产政策

经济适用房：需满5年并取得完整产权后才能抵押。

房改房：需补足土地出让金并办理相关手续。