重庆按揭房抵押贷款如何去办理？

在重庆按揭房抵押贷款，需满足房产产权明晰、借款人信用良好且具备还款能力等条件，流程包括准备材料、提出申请、房产评估、审核审批、签订合同、办理抵押登记及放款。以下是具体说明：

办理条件

房产条件：

产权明晰，抵押人对房产拥有合法的所有权，持有有效的房产证。

房产具有一定的市场价值和变现能力，房龄一般不超过规定年限（通常不超过20-30年，具体因银行而异）。

房产类型一般包括住宅、商业用房等，但部分特殊性质的房产（如小产权房、部分自建房等）可能不予受理。

借款人条件：

具有完全民事行为能力，年龄一般在18-65周岁之间。

有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，一般需提供银行流水、工作证明等资料来证明还款能力。

信用状况良好，征信报告中无严重不良记录，如逾期次数过多、欠款不还等情况。

办理流程

准备材料：

借款人及配偶的身份证明（身份证、户口本、结婚证等）。

房产证及评估报告（部分银行可能要求提供购房合同、发票等）。

收入证明（银行流水、工作证明、税单等）。

其他可能需要的材料（如贷款用途证明、首付款证明等）。

提出申请：

向银行或其他金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。

填写贷款申请表，并提交上述准备好的材料。

房产评估：

金融机构会指定评估公司对抵押房产进行评估，确定其市场价值。

评估报告是金融机构确定贷款额度的重要依据。

审核审批：

金融机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，包括信用状况、还款能力等。

审核通过后，进行审批流程，确定是否批准贷款及具体的贷款额度、利率、期限等。

签订合同：

若审批通过，借款人与金融机构签订借款合同和抵押合同。

合同中明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

办理抵押登记：

借款人与金融机构一同前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续。

抵押登记完成后，金融机构取得他项权证。

放款：

金融机构在取得他项权证后，按照合同约定的方式和时间发放贷款。

贷款发放至借款人指定的账户。