重庆按揭房二次抵押贷款能贷多少额度

按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款的优势是能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资，这解决了不少资金需求者的难题。额度是人们办理贷款时普遍会关注的一个问题，那重庆按揭房再贷款能贷多少额度呢?小编为您整理了相关内容，让您心里有个底。

重庆按揭房再贷款能贷多少额度?

1、按揭房再贷款额度大概为房价的70%。贷款期限就是贷款时间,贷款时间 长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。贷款人年龄和贷款年限不超过65年。

2、看具体情况来计算额度多少，贷款额度规定:在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的 高贷款额度。

根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力,每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由央行发布,当前的利率是五年以上贷款4.9%,公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。

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